小弟近日獲邀出席香港人網hkreporter.com財經節目「股戰場」, 解構最新樓市動向, 請多多指教!!
http://dl3.hkreporter.com/
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樓市最前線 David
- 先評財爺最新壓抑樓價的操施，David指效果不但無效
- David 指 元朗Yoho Midtown以市區樓價開賣，反應仍十分熱烈，主因是
- 同區換樓買家購買力較別區強
- 新盤交通方便，貼近西鐵站
- 新盤有較大單位，當中２房及３房單位最為熱賣，亦是
- 若論投資價值，Daivd及Thomas NG指Yoho Midtown此刻造價有商確餘地＊
- David 及 Thomas NG談近年一手樓比起二手樓的發水情況，遠比８０年代嚴
中銀監：海外熱錢襲樓市
中國銀監會發現有境外人士利用內地樓市進行“利差交易”，要求銀行關注與流入樓市的“熱錢”的相關風險。中銀監在一宗調查案例中發現，有38名外籍人士從未進入中國，更無提供任何必要的文件，卻通過仲介和律師從上海某銀行獲得貸款。中銀監要求銀行上調第三套住房的貸款利率和首付比例，以進一步遏制樓市投機。
滬豪宅四成買家來自海外
人民銀行的數據顯示，內地去年首9個月的住房貸款總額為9,520億元（人民幣，下同），較上一年同期成長3倍。這位知情人士透露，銀監會表示，隨著投資者進行所謂的利差交易，流入中國資產的外資“顯著”增加。該知情人士稱，去年上海價值逾千萬元人民幣以上的豪宅買家，近40%來自海外。
該人士還透露，銀監會在一宗案例中發現，有38名外籍人士從未進入中國，沒有提供任何必要的文件，卻通過仲介和律師從上海的一家銀行得到貸款。故此，中銀監提醒銀行，要關注與流入房地產市場“熱錢”相關的風險。相關消息指出，中國的房貸違約率正在上升。
(閱讀全文)近日身邊好多親友/客戶不斷追問小弟對近期樓市既睇法。有見近日股市極為波動，想買樓既人士關注全球政府開始退市，撤走游資，怕現價摸頂入市。對於呢個問題，小弟感覺並不陌生，因為係舊年4-5月到10月都不斷有人問同類問題，好似豬流感爆發時應否入市，政府出招降溫樓市會否摸頂入市等。當然，他們最終都因各種理由(或小弟眼中既籍口)未有上車，眼見唔少人一次一次錯過低價入市機會，雖然事不關已，不過小弟不明依家鬧著樓價貴/買唔到樓既人，點解唔係不斷出現既既入市時機上車。至於現時時否入市良機，小弟可從宏觀及微覲角度分析:-
(閱讀全文)中國市場繼續成為全球焦點, 多間國際投行紛紛表示計劃在香港設立分部, 預計大批外國僱員會進駐本地。該等公司既寫字樓仍會設係中環, 故中上環及貝沙灣既丸住宅租務成交將十分活躍, 直接支持該區樓價。
Hedge funds hot for Asia actionBank of America Merrill Lynch is helping more than a dozen multi-billion-dollar hedge funds set up or reestablish a presence in Hong Kong and Singapore.
//-->Tuesday, January 19, 2010
Bank of America Merrill Lynch is helping more than a dozen multi-billion-dollar hedge funds set up or reestablish a presence in Hong Kong and Singapore.
The action comes as regulations tighten in the United States and Europe.
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