<![CDATA[地產綜合研究所]]> http://apartmenthunter.mysinablog.com Thu, 25 Feb 2010 17:00:52 +0800 mysinablog-2.0 http://mysinablog.com/gallery/92/167/108380/profile.jpg <![CDATA[地產綜合研究所]]> http://apartmenthunter.mysinablog.com <![CDATA[Unicorns Garden- 11 Shounson Hill Rd East]]>

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http://dl3.hkreporter.com/files/new/mf_2010-02-24_1_622c.mp3
http://dl3.hkreporter.com/files/new/mf_2010-02-24_2_8de5.mp3

 樓市最前線 David
- 先評財爺最新壓抑樓價的操施，David指效果不但無效，更只會苦了地產經紀＊
- David 指 元朗Yoho Midtown以市區樓價開賣，反應仍十分熱烈，主因是
- 同區換樓買家購買力較別區強
- 新盤交通方便，貼近西鐵站
- 新盤有較大單位，當中２房及３房單位最為熱賣，亦是同區所罕見
- 若論投資價值，Daivd及Thomas NG指Yoho Midtown此刻造價有商確餘地＊
- David 及 Thomas NG談近年一手樓比起二手樓的發水情況，遠比８０年代嚴重＊

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中國銀監會發現有境外人士利用內地樓市進行“利差交易”，要求銀行關注與流入樓市的“熱錢”的相關風險。中銀監在一宗調查案例中發現，有38名外籍人士從未進入中國，更無提供任何必要的文件，卻通過仲介和律師從上海某銀行獲得貸款。中銀監要求銀行上調第三套住房的貸款利率和首付比例，以進一步遏制樓市投機。

滬豪宅四成買家來自海外

人民銀行的數據顯示，內地去年首9個月的住房貸款總額為9,520億元（人民幣，下同），較上一年同期成長3倍。這位知情人士透露，銀監會表示，隨著投資者進行所謂的利差交易，流入中國資產的外資“顯著”增加。該知情人士稱，去年上海價值逾千萬元人民幣以上的豪宅買家，近40%來自海外。

該人士還透露，銀監會在一宗案例中發現，有38名外籍人士從未進入中國，沒有提供任何必要的文件，卻通過仲介和律師從上海的一家銀行得到貸款。故此，中銀監提醒銀行，要關注與流入房地產市場“熱錢”相關的風險。相關消息指出，中國的房貸違約率正在上升。

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 Hedge funds hot for Asia action

Bank of America Merrill Lynch is helping more than a dozen multi-billion-dollar hedge funds set up or reestablish a presence in Hong Kong and Singapore.

//-->Tuesday, January 19, 2010

Bank of America Merrill Lynch is helping more than a dozen multi-billion-dollar hedge funds set up or reestablish a presence in Hong Kong and Singapore.

The action comes as regulations tighten in the United States and Europe.

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來源：北京商報      作者：王營    2010-1-15

在中央接連6次出臺樓市調控政策以及國務院六部門聯合表態的震懾下，北京房價上漲的腳步卻並未停歇。

最新統計數據顯示，截至2010年1月13日，北京1月已開盤項目達15個，後續計劃開盤項目36個。51個開盤項目中已公佈開盤價格的有35個樓盤，均價達21919.66元/平方米，相比去年12月份的開盤均價每平方米高出1352.42元，環比上漲6.58%。這是自去年4月以來，房價連續第九個月上漲。

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2009年碧瑤灣的調整呎價升幅最顯著，最新呎價錄8,589元，按年上升46.2%居首。其次為駿景園12月的最新呎價錄6,385元，按年上升44.2%。大興花園的呎價錄2,442元，按年升幅達42.0%，排名第三位。其他呎價升幅較多的屋苑包括：河畔花園(升41.5%)維港灣(升40.9%)、南豐新村(升40.5%)、香港仔中心(升39.6%)、新元朗中心(38.8%)、太古城(升38.5%)及德福花園(升37.9%)。

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